{"id":1248,"date":"2025-06-10T17:27:09","date_gmt":"2025-06-10T17:27:09","guid":{"rendered":"https:\/\/lancieuxcitoyenne.fr\/?p=1248"},"modified":"2025-12-07T14:27:57","modified_gmt":"2025-12-07T14:27:57","slug":"compte-rendu-de-latelier-thematique-lurbanisme-a-lancieux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lancieuxcitoyenne.fr\/?p=1248","title":{"rendered":"Compte rendu de l\u2019atelier th\u00e9matique \u00ab\u00a0L&rsquo;urbanisme \u00e0 Lancieux\u00a0\u00bb"},"content":{"rendered":"<p><strong>Compte rendu de l\u2019atelier th\u00e9matique de Lancieux Citoyenne.<\/strong><\/p>\n<h2>L\u2019Urbanisme \u00e0 Lancieux<\/h2>\n<p>8 mai 2025<\/p>\n<p><strong>Introduction<\/strong><\/p>\n<p>L\u2019organisation des constructions, tout comme la pr\u00e9servation des espaces verts ou agricoles, doit \u00eatre pens\u00e9e dans la longue dur\u00e9e. Paradoxalement, ces choix d\u2019urbanisme ont un impact imm\u00e9diat et quotidien sur notre appr\u00e9hension de la qualit\u00e9 de vie en ville.<\/p>\n<p>Apr\u00e8s un rappel rapide des r\u00e8glements g\u00e9n\u00e9raux supervisant les sujets li\u00e9s \u00e0 l\u2019urbanisme, il nous est propos\u00e9 de r\u00e9fl\u00e9chir aux enjeux et pistes de solutions autour de trois th\u00e8mes intimement li\u00e9s :<\/p>\n<ul>\n<li>Comment densifier en conservant ou am\u00e9liorant la qualit\u00e9 de vie ?<\/li>\n<li>Quelles r\u00e8gles esth\u00e9tiques maintenir ou modifier (toitures, cl\u00f4tures etc.) ?<\/li>\n<li>Quelle organisation id\u00e9ale de l\u2019espace au service des habitants (sp\u00e9cificit\u00e9 des quartiers, liaisons entre quartiers, etc.) ?<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le Plan Local de l\u2019Urbanisme (PLU), l\u2019un des outils majeurs de ce sujet, quoi que jug\u00e9 souvent trop complexe, permet la mise en \u0153uvre de ces dossiers.<\/p>\n<h3>Densifier en conservant ou am\u00e9liorant la qualit\u00e9 de vie<\/h3>\n<h6>Contexte<\/h6>\n<p>Avec ou sans texte l\u00e9gislatif limitant la consommation de terres naturelles ou agricoles (projet de loi Z\u00e9ro Artificialisation Net), la protection de ces terres pr\u00e9cieuses pour l\u2019avenir est indispensable.<br \/>\nA contre courant de cette d\u00e9marche, une des derni\u00e8res modifications du PLU de Lancieux a r\u00e9duit la hauteur maximum des constructions en centre ville, rendant ainsi les parcelles moins denses et plus co\u00fbteuses par unit\u00e9 de surface construite.<\/p>\n<p>La densit\u00e9 des constructions n\u2019est pas synonyme de \u00ab barre d\u2019immeubles \u00bb et peut parfaitement \u00eatre esth\u00e9tique, agr\u00e9able \u00e0 vivre et respectueuse de l\u2019environnement (voir, par exemple, l\u2019\u00e9co-quartier Vauban \u00e0 Fribourg)<\/p>\n<h6>Propositions<\/h6>\n<p>Prop250508.1. Sensibiliser les habitants aux enjeux de la densification<\/p>\n<p>Prop250508.2. Adapter les hauteurs maximum par quartier pour favoriser la densification l\u00e0 o\u00f9 elle est acceptable (rappel : en centre ville, la mairie actuelle a r\u00e9duit d&rsquo;un \u00e9tage la hauteur maximum des b\u00e2timents par rapport au PLU de 2021, ce qui freine l\u2019acc\u00e8s au logement et surench\u00e9ri les co\u00fbts de construction ou de r\u00e9novation. Faciliter la construction dans des \u00ab dents creuses \u00bb, des parcelles d\u00e9j\u00e0 entour\u00e9es de constructions.<\/p>\n<p>Prop250508.3. Lutter contre l&rsquo;id\u00e9e que la construction de petits immeubles est impossible \u00e0 Lancieux ou synonyme de barres HLM.<\/p>\n<p>Prop250508.4. D\u00e9finir une zone accessible \u00e0 l\u2019habitat r\u00e9versible (projet port\u00e9, entre autres, par l\u2019association \u2018hameaux l\u00e9ger\u2019 <a href=\"https:\/\/hameaux-legers.org\">https:\/\/hameaux-legers.org<\/a>\/) afin de cr\u00e9er de petites constructions, sans fondations, sans impact durable sur l\u2019environnement et les \u00e9cosyst\u00e8mes.<\/p>\n<p>Prop250508.5. Favoriser la d\u00e9coupe des grandes parcelles pour permettre la cr\u00e9ation de nouvelles constructions sans grignoter sur les zones naturelles ou agricoles.<\/p>\n<p>Prop250508.6. Sensibiliser les habitants aux \u00e9volutions r\u00e9glementaires contre le b\u00e9tonnage des sols agricoles et naturels, \u00e9volutions qui impliquent une densification mod\u00e9r\u00e9e ou, si rien n\u2019est fait, un d\u00e9clin possible de la commune<\/p>\n<h3>Impact de l\u2019assainissement sur les nouvelles constructions<\/h3>\n<h6>Contexte<\/h6>\n<p>La station d\u2019\u00e9puration de Ploubalay-Lancieux est \u00e0 son maximum de capacit\u00e9 de traitement des eaux us\u00e9es. En cons\u00e9quence, la pr\u00e9fecture neutralise les nouvelles demandes de permis de construire tant que cette capacit\u00e9 de traitement n\u2019est pas augment\u00e9e.<\/p>\n<h6>Propositions<\/h6>\n<p>Prop250508.7. Agir avec les acteurs concern\u00e9s (Beaussais sur mer, Pr\u00e9fecture des c\u00f4tes d\u2019Armor, Communaut\u00e9s de communes ) et avec les contraintes physiques du bassin versant pour traiter ce dossier dans la dur\u00e9e.<\/p>\n<h3>Impact des r\u00e9sidences lou\u00e9es en AirBnb<\/h3>\n<h6>Contexte<\/h6>\n<p>La pr\u00e9sence importante de r\u00e9sidences lou\u00e9es en mode temporaire p\u00e9nalise la location \u00e0 l\u2019ann\u00e9e de logements \u00e0 destination de jeunes familles sur la commune.<\/p>\n<h6>Propositions<\/h6>\n<p>Prop250508.8. Tenter de dresser un bilan pr\u00e9cis de la situation et, selon le cas, de limiter cet usage \u00e0 un volume \u00ab raisonnable \u00bb, en utilisant les leviers l\u00e9gislatifs disponibles.<\/p>\n<h3>Impact des r\u00e9sidences secondaires<\/h3>\n<h6>Contexte<\/h6>\n<p>La pr\u00e9sence de r\u00e9sidences secondaire en bord de mer est habituelle et ne pose pas de probl\u00e8me de principe. En revanche, avec d\u00e9j\u00e0 environ 2\/3 de r\u00e9sidences secondaires, la question de l\u2019\u00e9volution de cette tendance se pose \u00e0 Lancieux sachant que toute nouvelle parcelle d\u00e9di\u00e9e \u00e0 cette occupation ponctuelle r\u00e9duira l\u2019offre \u00e0 destination des jeunes familles souhaitant s\u2019installer \u00e0 l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n<h6>Propositions<\/h6>\n<p>Prop250508.9. R\u00e9server, via le PLU, des zones o\u00f9 les nouveaux programmes de construction seront r\u00e9serv\u00e9s aux r\u00e9sidents principaux (Article L151-14-1 du code de l\u2019urbanisme)<\/p>\n<h3>Quelles r\u00e8gles esth\u00e9tiques maintenir ou modifier (toitures, cl\u00f4tures etc.) ?<\/h3>\n<h6>Contexte<\/h6>\n<p>Les d\u00e9bats du jour attestent que l\u2019esth\u00e9tisme en mati\u00e8re d\u2019urbanisme est une notion totalement subjective et qu\u2019aucun choix ne fait l\u2019unanimit\u00e9 (exemple des toits plats). D\u00e8s lors, il s\u2019agit de naviguer subtilement entre deux extr\u00eames : un r\u00e8glement ultra pr\u00e9cis fixant l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 des param\u00e8tres visuels ou un laisser faire total.<br \/>\nPlusieurs remarques portent sur la difficult\u00e9 ou le manque de contr\u00f4le r\u00e9el des r\u00e8gles fix\u00e9es et de choix esth\u00e9tiques impos\u00e9s par les services de l\u2019urbanisme alors m\u00eame qu\u2019aucune r\u00e8gle ne les sous-tend.<br \/>\nL\u2019aspect des cl\u00f4tures, partie la plus visible depuis l\u2019espace urbain, est souvent \u00e9voqu\u00e9.<br \/>\nLes avis du service des architectes des b\u00e2timents de France (ABF) peuvent \u00eatre impactants \u00e0 Lancieux mais, quand ils ne sont pas obligatoires, servent parfois de \u00ab mauvaise excuse \u00bb \u00e0 la mairie pour bloquer certains projets (exemple des panneaux solaires en toiture).<br \/>\nRappel : prescription des ABF dans les 100 m du monument historique, simple recommandation entre 100 et 500m.<\/p>\n<h6>Propositions<\/h6>\n<p>Prop250508.10. La mairie doit \u00eatre vigilante aux impacts financiers et fonctionnels de certaines exigences esth\u00e9tiques (exemple : un portail coulissant interdit a entra\u00een\u00e9, pour une personne \u00e0 mobilit\u00e9 r\u00e9duite, un projet inadapt\u00e9 et co\u00fbteux).<\/p>\n<p>Prop250508.11. La mairie de Lancieux doit donner l&rsquo;exemple par un mobilier urbain homog\u00e8ne et relativement neutre, harmonieux dans les couleurs et les mati\u00e8res (bacs \u00e0 fleurs, bancs, etc)<\/p>\n<p>Prop250508.12. Assurer un suivi et un contr\u00f4le des r\u00e8gles fix\u00e9es.<\/p>\n<p>Prop250508.13. Accepter les demandes d\u2019installations de panneaux solaires sur les toitures et, en cas de difficult\u00e9, faire appel \u00e0 une association sp\u00e9cialis\u00e9e pour une m\u00e9diation.<\/p>\n<p>Prop250508.14. Prot\u00e9ger les haies v\u00e9g\u00e9tales existantes, encourager de nouvelles haies<\/p>\n<p>Prop250508.15. Bien accompagner les projets des habitants. Une des missions du\/de la salari\u00e9e de l&rsquo;urbanisme est d&rsquo;aider les habitants dans leurs projets. Si n\u00e9cessaire, il-elle se renseigne aupr\u00e8s de la Communaut\u00e9 de communes qui traite le dossier puis r\u00e9pond.<\/p>\n<p>Prop250508.16. R\u00e9aliser une explication simplifi\u00e9e du PLU et mettre en avant quelques recommandations importantes (orientation, isolation, gestion de l\u2019eau de pluie etc..)<\/p>\n<p>Prop250508.17. Permettre un acc\u00e8s simple aux recommandations des r\u00e8gles esth\u00e9tiques, les plus minimales et claires possibles.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>* <a href=\"https:\/\/fr.city-facts.com\/vauban-freiburg\/population\">https:\/\/fr.city-facts.com\/vauban-freiburg\/population<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Compte rendu de l\u2019atelier th\u00e9matique de Lancieux Citoyenne. L\u2019Urbanisme \u00e0 Lancieux 8 mai 2025 Introduction L\u2019organisation des constructions, tout comme la pr\u00e9servation des espaces verts ou agricoles, doit \u00eatre pens\u00e9e dans la longue dur\u00e9e. Paradoxalement, ces choix d\u2019urbanisme ont un impact imm\u00e9diat et quotidien sur notre appr\u00e9hension de la qualit\u00e9 de vie en ville. 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